A befektetések nem érték el a 24 milliárd eurót az év első negyedévében, ami 31 százalékos zuhanás 2011 utolsó negyedéhez képest, 18 százalékkal múlja alul a tavalyi év azonos időszakát, és nagyjából egybeesik a 2010-es aktivitás szintjével.

Az általános lassulás jegyeit mutató európai befektetési piacon kivételt jelentett Skandinávia, ahol közel 50 százalékkal emelkedett a forgalom 2012 első negyedévében az előző évhez viszonyítva.

A régió továbbra is a kockázatkerülő ingatlan-befektetők kedvence, és érdekes tény, hogy ez az érdeklődés egyenletesen oszlott meg – éves összesítésben növekedés volt tapasztalható Norvégiában, Dániában és Finnországban is. Norvégia különösen népszerű volt 2012 első negyedévében: 2,2 milliárd eurós forgalmával megelőzte a tradicionálisan leginkább likvid piacú Svédországot is.

Jonathan Hull, a CBRE európai tőkepiaci vezetője elmondta: „a skandináv piacok egyre aktívabbak – az államháztartás helyzete kedvezőbb, mint Európa többi részén, csakúgy, mint a gazdasági növekedési kilátások. A biztos fundamentumok a piacra belépni vágyó külföldi vevők számának emelkedését hozták. Svédország továbbra is kulcspiac a befektetők számára, és az egyéb skandináv országok iránti érdeklődés is nő.”

2012 első negyedévében Közép- és Kelet-Európában alacsony volt a befektetések szintje 2011 rekord-közeli befektetési időszaka után. A forgalom a régióban mindössze 901 millió eurót tett ki, habár a befektetők étvágya fennmaradt a központi piacok első osztályú eszközei iránt, mint például Lengyelországban, ahol a befektetők többsége vásárolt.

Közép- és Kelet-Európa piacain kevés számú nagy üzlet dominált, ami jelentős ingadozást okozhat a negyedéves összesítésekben.

A hitelből való finanszírozás általános hiánya - a legmagasabb minőségű ingatlanok kivételével – ezt tovább súlyosbítja. Az általános kockázatkerüléssel együtt egyre nő a szakadék az elvárások és a rendelkezésre álló ingatlanok között.

„A biztonság keresése és a korlátozott finanszírozás miatt az aktív ingatlan-befektetők egyre inkább a piac legjobb, nagy, ’trófea-szerű’ eszközeit keresik. Ahogyan 2011-ben is látható volt, ez jelentős ingadozásokat okoz a befektetési aktivitásban, ezért 2012 első negyedéve gyengébbnek mondható. Mindazonáltal a függőben levő tranzakciókból kiindulva a negyedéves szinthez képest növekedést várunk Lengyelországban és Csehországban, ami a forgalom fellendülését hozhatja az év hátralévő részében. – ” tette hozzá Jos Tromp, a CBRE közép-kelet-európai kutatási és tanácsadási vezetője.

.

Európai kereskedelmi ingatlanbefektetési forgalom (millió euró)

*- Dél-Európa: Olaszország, Spanyolország és Portugália
**- Ausztria, Görögország, Írország és Svájc forgalmával együtt

forrás: CBRE, KTI, PropertyData, Realia Management

S.O.