Igaz, ezek nagy része a meglévő irodaállományon belüli hosszabbításoknak köszönhető és nem a ténylegesen új ügyletkötéseknek; az előbbiek a tranzakciók közel 45 százalékát teszik ki. Ami a bérleti szerződések nagyságát illeti; döntő többségük néhány száz négyzetméteres volt az idei év első 9 hónapjában és a bérlések alig egy negyedét kötötték 500 vagy annál nagyobb területre. A nagyobb területigényű tranzakciók közel tíz százalékát a CA Immo ingatlanbefektető társaság által kezelt irodaportfolióban írták alá.

A budapesti ingatlanpiacon 2008 óta nagy számban fordulnak elő szerződés-hosszabbítások; az idei év első három negyedévében 280.000 m²-t adtak bérbe, a BRF legutolsó negyedéves elemzése szerint ezek 45 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki.

A hosszabbítások oka a pangó fejlesztések, kevés a rendelkezésre álló üres iroda és azon belül is kevés az olyan nagyobb, egybefüggő terület, amely egy 1000 m² vagy akár több ezres terület igényű bérlőnek alkalmas lehet. Előreláthatóan év végéig az éves új irodakínálat nem fogja elérni a 100. 000 m²-t, ez hosszú évek óta a legalacsonyabb szint a budapesti irodapiacon. A limitált számú üres új területen kívül természetesen elengedhetetlen, hogy a meglévő irodaház tulajdonosa hosszú távon, felelősségteljesen gondolkodjon és folyamatosan dolgozzon azon, hogy a bérlő meg legyen elégedve.

„Ha olyan tulajdonos kezében van egy épület, aki 5-10 éves időtartamban számol azzal az épülettel, akkor annak megfelelően fogja kezelni is. Olyan megoldásokat kell megvalósítani, legyen az épületfelügyelet, gépészeti struktúra, amelyek hosszú távon a működőképesebbek, és nem a pillanatnyi gazdasági előnyt tartják szem előtt.” – mondta Gulyás Ede, a CA Immo ingatlanbefektető magyarországi ügyvezető igazgatója.

A DTZ adatbázisa szerint 2011 első háromnegyed évében közel 500 irodabérleti tranzakciót regisztráltak a budapesti piacon. Az üresen álló nagyobb irodaterületek hiányát is jól jelzi, hogy ezek döntő többsége 500 m² alatti tranzakció, és csupán egynegyedük 500 vagy afeletti.

Az átlagos bériroda terület csökkenés annak a következménye, hogy a limitált pénzügyi források miatt visszaestek az üzleti lehetőségek, a cégek jövőbeli várakozásai és tervei is lényegesen visszafogottabbak az előző évekhez képest.

Az újratárgyalások továbbra is nagy szerepet játszanak a bérbeadásokon belül, a több ezer m² feletti irodaigényű nagy cégek még mindig sokkal inkább az újratárgyalás és hosszabbítás, mint új irodaházba való költözés mellett döntenek.

Ezt igazolja vissza a CA Immo is; a portfolióban lévő irodaházakban összesen tizenhárom, 500 m² feletti tranzakció közül 10 hosszabbítás volt az év második felében. Ezek közül néhány, 2011 legnagyobb ingatlanügyletei közé tartozik.

A tranzakciók az IP West, Infopark A, Bartók Ház, City Gate, Viziváros Office Center, R70 és Buda Business Center irodaházakban történtek, a bérelt terület nagyságát tekintve a legkisebb szerződést 600-, míg a legnagyobbat 8560 m²-re kötötték.

A CA Immo irodabérleti szerződések a budapesti irodapiacon regisztrált nagyobb területigényű tranzakciók több mint 10 százalékát teszik ki, ezen belül a hosszabbítások megközelítik ezt az arányt.

„Bár a tervezett új bérbeadásaink nem teljesen úgy alakultak, ahogyan reméltük, de a portfóliónkban lévő irodák a piaci mutatóknál valamelyest nagyobb mértékben ki vannak adva; az átlagolt bérbeadottság 80 százalék körüli. A bérlők meg vannak elégedve a házainkkal, így idén többen meg is hosszabbították a szerződésüket. Jelenleg nem annyira a portfoliónk növelése, sokkal inkább annak stabilizálása, a bérlők megtartása a legfőbb célunk.” - tette hozzá Gulyás Ede.

A CA Immo ingatlanbefektetési társaság,amely stabil nemzetközi pénzügyi hátterének és jelentős piaci részesedésének köszönhetően Magyarország és a régió egyik vezető ingatlanpiaci szereplőjeként teljes körű ingatlanüzemeltetési-és kezelési szolgáltatást lát el. A CA Immo-t 1987-ben alapították és 1988 óta jegyzik a Bécsi Tőzsdén. A vállalat kereskedelmi ingatlanokba, leginkább irodákba fektet be Ausztriában, Németországban és Kelet-Európában. Az Europolis átvételével megszerzett, megközelítőleg 1,5 milliárd EUR értékű ingatlanokkal együtt, a CA Immo ingatlanvagyona 2011 elején meghaladta az 5 milliárd eurót, mely összegből KKE/DKE és Németország egyaránt körülbelül 40%-kal veszi ki részét. A Csoport magyarországi portfoliója körülbelül 300.000 m² ténylegesen bérbe adható területet foglal magába, melynek hozzávetőleges értéke 400 millió EUR. A portfólióba tartozik: Capital Square, City Gate, IP West, R70 Irodaház, Víziváros Office Center, Buda Business Center, Infopark A, Canada Square és Bartók Ház irodaházak, valamint az Europolis Park Budapest Aerozone és az Europolis Park Budapest M1 logisztikai park.

Z.D.