Az év első kilenc hónapjától eltérően október és december között egy új raktárépületet adtak át, a BILK „L” jelű 10 100 m2-es összterületű épülete készült el.

2011 negyedik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 100 891 m2 volt, ami megközelíti a 2011 első negyedévének kiemelkedő bérbeadási szintjét. A bérbeadások összterülete 49,4%-kal volt magasabb az előző negyedévben rögzített értéknél és közel duplája volt a 2010 negyedik negyedéves bérbeadási szintnek.

A bérbeadásokon belül továbbra is rendkívül magas a szerződéshosszabbítások részesedése, hiszen összesen 61 623 m2-en történtek újratárgyalások, ami a teljes bérbeadás 61,1%-nak felel meg. A tranzakciók 27,3 %-a új szerződéskötés volt, emellett a bővülések további 11,7 %-ot tettek ki, míg a vizsgált három hónapban nem kötöttek előbérleti szerződést.

A negyedik negyedévben összesen 24 bérleti szerződést kötöttek. Ebből öt szólt 5 000 m2-nél nagyobb területre; három szerződés-hosszabbítás volt és két új szerződés. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 4 831 m2 volt. A városi logisztikai parkokban öt szerződést kötöttek 9 090 m2-re, az átlagos bérelt terület nagysága 1 818 m2. Mindkét átlag 2011 legmagasabb negyedéves értékét jelenti.

A kiemelkedő kereslet következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterület aránya 1,5 százalékponttal csökkent a negyedik negyedévben, a teljes állomány 20,9 %-ára. A bérbeadottság szintje mindkét kategóriában emelkedett, a logisztikai parkok esetében 79,8%-ra, a városi logisztikánál pedig 72,5%-ra nőtt.

A nettó abszorpció 2011-ben második alkalommal emelkedett pozitív tartományba. Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 39 300 m2-en valósultak meg, az új épületet is üres terület nélkül adták át, miközben kevesebb mint 14 500 m2-ről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők.

2011-ben összesen 329 100 m2-re kötöttek bérleti szerződést, ami 57%-kal magasabb a 2010-es bérlői aktivitásnál, ennek ellenére 23 900 m2-rel csökkent a bérbe adott terület nagysága egy év alatt.

Módszertani megjegyzés
A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.

H.B.